Žurnalistė Yang Jianchen Lingjing Jing Šanchajaus ataskaita
Pirmąjį 2024 m. Ketvirtį Šanchajus, įskaitant biurų pastatus, komercinę mažmeninę prekybą ir dideles investicijas, parodė skirtingas plėtros tendencijas.
„China Business Daily“ žurnalistas neseniai iš „Dade Liangxing“ sužinojo, kad šių metų pirmąjį ketvirtį Šanchajaus biurų rinkoje buvo 2 nauji projektai, kurie pateko108 700 kvadratinių metrų naujo tiekimoJie yra „Changning Yifeng Center“ ir „Xuhui VanKe Center III“T3EsmėMažmeninės prekybos komercinė rinka išliko aktyvi šių metų pirmąjį ketvirtį.Bendras Šanchajaus laisvų vietų lygis -„Aukšta“ prekybos centro rinka sumažėjo metų -on -eear0,72 procentinio punkto iki 9,38%, mažiausias taškas nuo 2022 m.
Kalbant apie pramoninio nekilnojamojo turto rinką, Rytų Kinijos aukšto lygio sandėlio nuomos rinkos paklausa ir toliau stabilizavosi bendrą struktūrą pirmuoju šių metų ketvirčiu, o jos pagrindinis de pajėgumas vis dar yra e komercija, gamyba, trečioji -trečia -Partinė logistika ir greitasis pristatymas.Tarp jų nuomos paklausa aukšto lygio sandėlių rinkoje Šanchajuje yra stabilus, o laisvų vietų rinkos lygis išaugo mėnesio -mėnesio mėn.0,4 procentinio punkto iki 15,5%, vidutinė nuoma išaugo 0,4%mėnesio -mėnuo iki 49,5 juanių/kvadratinių metrų per mėnesį.
Kalbant apie komercinio nekilnojamojo turto rinkos Šanchajuje plėtrą šiais metais, Lu Qiang, „Co -SuperVisor“ ir „Dede Liangxing“ Rytų rajono kapitalo rinkos departamento vykdomasis direktorius, prognozuoja, kad šiais metais gali atsirasti daugiau mažų savininkų turto investavimo galimybių, o rinka gali atsirasti šiais metais ir rinka Veikimas taip pat gali būti kaitinamas.”Tikimasi, kad kai kurios valstybinės įmonės, atsižvelgiant į biuro nuomos mokestį ir padidėjusį laisvų darbo vietų spaudimą, fone, kai kurios valstybės įmonės pradės daugiau aukštos kokybės biurų projektų, tačiau šiuo metu kaina žymiai nesumažės”.
Ateities paklausos pagerėjimas priklauso nuo naujo produktyvumo produktyvumo
Pirmąjį šių metų ketvirtį Šanchajaus mažmeninės prekybos verslas ir biurų rinka parodė priešingos plėtros tendenciją.
Duomenys rodo, kad šių metų pirmąjį ketvirtį, A klasės biurų pastato grynąją absorbciją85 800 kvadratinių metrų, 9,86%nuo praėjusių metų ketvirtojo ketvirčio ir 37,49%nuo to paties laikotarpio pernai.
Šiuo atžvilgiu Wei Chaoying, „Dede Liangxing China“ projekto ir įmonių paslaugų departamento prezidentas, teigė, kad tradicinių pramonės biurų pastatų paklausa tapo vis sunkiau neatsilikti nuo naujojo homogeninių produktų greičio.„Pertvarkant ir tobulinant tradicines pramonės šakas, išplėsdama kylančių pramonės šakų plėtrą ir aktyviai diegdama būsimas pramonės šakas, skatina paspartinti pramonės integraciją ir inovacijas.
Sąžiningai priešingai nei biurų rinka, Šanchajaus komercinės mažmeninės prekybos verslo scenarijus pirmajame šių metų ketvirtyje buvo toliau atnaujintas.„Įkvepiančias ekonomines perspektyvas, Šanchajaus paklausa -aukšta mažmeninės prekybos komercinė rinka pamažu padidėjo, o kai kurie prekės ženklai pradėjo aktyviai ieškoti idealių pozicijų naujoms parduotuvėms atidaryti.Pramogos, 3C ir intelektualiųjų namų patirties parduotuvės yra pagrindinės paklausos varomosios jėgos.„Dade Liang Xing sakė.
Pirmąjį šių metų ketvirtį vidutinė nuomos kainos pirmojo aukšto, esančio Šanchajuje, pirmojo aukšto citata, liko pirmajame ketvirtyje778,85 juanis/mėnuo/kvadratinis metras,,Skatina pardavimų padidėjimas, aukštas įėjimo procentas ir nuomininkų koregavimas pagrindiniame verslo rajone, nuomos mokestis ir toliau didėjaEsmėNuomos lygis pagrindinėje srityje padidėjo 0,34%metų -iki 1888,83 juanių/mėnesio/kvadratinio metro.
Suprantama, kad pirmąjį ketvirtį vienintelis naujas tiekimas buvo „Urban Shuxiang“ komercinė gatvė Lingang Naujajame mieste.Sausio 20 d. Buvo pradėtas bandomasis verslas, kad Šanchajaus aukštosios mažmeninės prekybos verslo rinkose būtų galima atsinešti apie 30 000 kvadratinių metrų naujos tiekimo, o bendras miesto kapitalo apimtis siekė 23,01 mln. Kvadratinių metrų.
Žurnalistas pastebėjo, kad komercinė mažmeninės prekybos rinka sulaukė atitinkamos politikos palaikymo.Prieš kelias dienas Šanchajaus savivaldybė išleido „Paslaugų vartojimo kokybės ir grąžinimo skatinimo planą“, kuriame buvo pasiūlytas kultūrinio turizmo, sporto, maitinimo, namų aptarnavimo ir transportavimoKonkretūs 11 paslaugų vartojimo sričių iki 2027 m. Tikslai naudosis supjaustymo technologijomis, tokiomis kaip 5,5 g, VR, AI ir „Beidou“ palydovas, kad būtų sukurtos naujos scenos ir nauji formatai vartotojų rinkoje.
Dade Liangxing Didžiojo Kinijos tyrimų turinio vadovasShaunas Brodie tiki,Vadovaujant atitinkamai politikai,Šanchajaus mažmeninės prekybos komercinė rinka bus toliau patobulinta per ateinančius kelerius metus„Nuolatinis gyventojų pajamų ir vartojimo išlaidų tobulinimas ir toliau rems mažmeninės komercinės rinkos Šanchajuje plėtrą„Esmė
Pirmąjį ketvirtį Šanchajus užfiksavo iš viso10,3 milijardo juanių sandorių
Palyginti su mažmeninės prekybos komercinių rinkų augimu, investicinės emocinės investicijos į Šanchajaus savivaldybių prekybos prekybos rinką buvo linkusios būti konservatyvi.
Duomenys rodo, kad pirmąjį šių metų ketvirtį Šanchajus įrašė tik16, iš viso 10,3 milijardoYuanSandorio suma sumažėjo 28%metų -on -eear, tai reikšmingai sumažėjo.Pirkėjo tipo požiūriu, savarankiško naudojimo pirkėjų sandorio dalis smarkiai išaugo -42%visos apyvartos. Žemos kainos prabangūs namai yra visi jų fokusavimo laukai.
Kalbant apie turto tipą, biuras,Moksliniai tyrimai ir plėtraLygusRemiantis 31%dalimi, ji vis dar užima pirmąją vietą pagal sandorį, tačiau daugiausia remiantis savarankiško naudojimo sandoriais, investicijų kategorija yra tik viena operacija; reikšmingai padidėjo dalis.YuanVisapusiškai naudoti žemės sandorius, taip pat labai padidėjo žemės sandorių dalis; pirmasis ketvirtis.
Šiuo atžvilgiu Lu Qiang taip pat pareiškė, kad butai,viešbutisTaip patProjektai, tinkami komerciniams ir gyvenamosioms pastatams, tokiems kaip komerciniai ir gyvenamieji pastatai, kurie bus paversti įperkamu nuomos būstu, ir toliau palaikys rinkos šilumą„Nuosavybės sandorių, susijusių su pramonėje žemėje, priežiūra buvo dar labiau sustiprinta, o būsimų pramonės projektų operacijų poveikis turės įtakos rinkos atsiliepimams.”
Pasak Dede Liangxing Rytų rajono generalinio direktoriaus Li Qingwen, kurį lemia šiuolaikinės pramonės sistemos statybos politika ir matai, Šanchajaus plėtra buvo optimistiška.„Ateityje biurų pastatuose auginamos kylančios pramonės šakos, skatina abipusį skaitmeninės ekonomikos plėtros, mažmeninės verslo investicijų ir vartojimo skatinimą, išplėsti atvėrimą išoriniam pasauliui, suaktyvinti didelio masto prekybos nekilnojamojo turto prekybos rinkos prioritetą ir aktyviai skatinti skatinti „Dvigubo anglies“ tikslai. Siekimas.
